合同法则：房子那些事儿（2020春夏） 知到智慧树答案2024 z17523

第一章 单元测试

1、
如果有含义不明确的语句或文字，对格式条款有两种以上解释的，为了保护非格式条款提供方的利益，应协商确定如何解释。

A:错
B:对
答案: 错

2、
商品房买卖合同文本通常采用主管部门制定的示范文本。

A:错
B:对
答案: 对

3、
商品房买卖合同是格式合同。

A:对
B:错
答案: 错

4、
 当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。

A:错
B:对
答案: 对

5、
房屋买卖合同的成立与否在于合同双方当事人的真实意思是否达成一致，跟网签无关。

A:错
B:对
答案: 对

6、
网签申报错误，合同就难以顺利履行，只能撤销网签，重新进行网签申报程序

A:错
B:对
答案: 对

7、
网签备案与商品房预售登记备案性质一样。

A:错
B:对
答案: 错

8、
在我国，常见的要式即特定形式和程序主要是指书面形式、批准或登记、公证等

A:对
B:错
答案: 对

9、
法律规定房屋买卖合同应当采用书面形式，，当事人没有采用书面形式，合同无效。

A:对
B:错
答案: 错

10、
房屋买卖合同是不要式合同。

A:对
B:错
答案: 错

11、
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议应当认定为商品房买卖合同。

A:对
B:错
答案: 错

12、
房屋买卖意向书是双方当事人真实意思表示，赋予了双方在今后一段时间内诚信谈判的义务。

A:错
B:对
答案: 对

13、
违反房屋买卖意向书可以请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。

A:错
B:对
答案: 对

14、
房屋买卖意向书是双方当事人真实意思表示，赋予了双方在今后一段时间内签订房屋买卖合同的义务。

A:错
B:对
答案: 错

15、
商品房销售广告法律上一般把它作为要约邀请而不是要约。

A:错
B:对
答案: 对

第二章 单元测试

1、
签订阴阳合同，表面上看好像可以避税，实际上对买卖双方都并无好处，且风险大。

A:对
B:错
答案: 对

2、
备案合同具有优先于“阴合同”的效力。

A:错
B:对
答案: 错

3、
为了完税过户或者贷款向有关部门登记或作证明时使用的非双方真实意思表示的合同是“阳合同”。 

A:错
B:对
答案: 对

4、
登记权利人擅自在该房屋上设定他项权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利。

A:对
B:错
答案: 对

5、
借名购买经济适用房的行为应属有效。

A:错
B:对
答案: 错

6、
借名购房属于合同行为，在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下，允许当事人订立该类合同，并赋予其法律效力。

A:对
B:错
答案: 对

7、
经济适用房具有较强的公共利益属性，是由国家财政负担的带有社会福利性质的住房，其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益损害社会公共利益。

A:对
B:错
答案: 对

8、
小产权房买卖合同被确认无效后，在赔偿损失方面，根据双方当事人的过错，承担损失赔偿责任。

A:错
B:对
答案: 对

9、
小产权房虽然无法拿到房管部门正式颁发的房产证，但能上市交易。

A:错
B:对
答案: 错

10、
集体经济组织成员与城镇居民之间买卖房屋的合同，违反我国关于农村宅基地使用的相关政策法规，应属无效。

A:对
B:错
答案: 对

11、
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系。

A:错
B:对
答案: 对

12、
如果购房人明知房屋为夫妻共同所有，但与卖房人恶意串通，会导致买卖合同无效。

A:对
B:错
答案: 对

13、
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

A:对
B:错
答案: 对

14、
未经其他共有人同意，不得转让共有房地产。

A:对
B:错
答案: 对

15、
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

A:对
B:错
答案: 对

16、
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

A:错
B:对
答案: 对

17、
夫妻一方虽未获得对方授权而以己方或对方或夫妻双方名义买卖房屋，对方知道而不作否认表示的，该房屋买卖合同效力待定。

A:对
B:错
答案: 错

18、
他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

A:错
B:对
答案: 对

19、
效力待定合同一经成立，其效力不确定，它既非有效，也非无效，而是处于悬而未决的不确定状态之中，有效与否取决于有权人的追认。

A:对
B:错
答案: 对

20、
按日常生活经验及民间习俗，房屋若发生凶杀案，通常会被认为不吉利，往往使房屋价值下降。

A:错
B:对
答案: 对

21、
对于因重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危等意思表示存在瑕疵而签订的合同为可撤销合同。

A:错
B:对
答案: 对

22、
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定。

A:错
B:对
答案: 对

23、
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，商品房预售的登记备案是行政部门的一种合同管理措施。

A:对
B:错
答案: 对

24、
未领取权属证书的房屋买卖合同，当事人不能办理所有权过户手续 ，并不当然无效。在合同目的因为违章建筑无法实现时，可以依据合同追究对方的违约责任或解除合同。

A:对
B:错
答案: 对

25、
转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记，影响合同效力。

A:错
B:对
答案: 错

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